「南韩囤房税」后果惨！ 达人曝一连串证据：幸好没踏上后尘
▲台湾实施房地合一，个人、法人持有2年内卖房将课45%的税。（图／记者李毓康摄）
行政院会11日通过「房地合一」所得税法修正草案，个人、法人持有2年内卖房将课45%税，但囤房税相关草案确定暂时不会推出。财经达人Joe在《Joe's investment》分享南韩房市的惨痛教训，直言「还好政府没有执行囤房税，不然就踏上南韩的后尘」。
根据Joe一年前的贴文，有些人看到南韩财政部提议，对名下拥有多栋住宅的屋主加征房屋税，做为抑制房价涨过头的最新措施，好像觉得那是德政一样，但事实上，「房价和租金不仅没有跌，反而还持续上涨，那这个政策要不要做，可以做，但到头来就是惩罚租客和购房者」。
Joe指出，去年并非南韩政府第一次增加房屋持有成本。2003年实施提高资本利得税，税率最高达60％；2005年从健全税制着手，直接对房地产实施累进税率，大幅增加房地产持有成本；2018年提高综合不动产税率，还计划在首尔兴建30万户新住宅，增加供应量，但效果仍不彰。
南韩政府提高房屋的持有成本，在现实市场机制的结果，使得房价上涨、房租暴涨同时发生，Joe表示，「经营成本增加3%，终端售价就是至少增加3%」，有多房的屋主撑不下去，可能用略低于市价卖掉，或减少出租，当租屋市场供给减少，市场机制将引导租金价格上涨，「既然租金上涨，维持报酬率，那房价上涨也很合理」。
▲南韩政府不断打房，但房价仍不断飙高。（图／路透）
不只南韩，美国有些州因为提高房屋持有成本，导致房租、房价暴跌。Joe认为，赔钱的产业，不可能长期存在，市场机制会让它产生合理的利润，那就是涨价，不然就是品质放给它烂。
「要怎么让一个大都市的房价下跌，很简单，单位土地的生产力下降就好，毁掉那个区域的医疗、治安、商业等生活机能，那就像在市中心摆一堆核废料的效果一样，不用加税，价格自然下跌。」Joe表示，一般人很少抢着买南投、屏东、贡寮等生活机能极差的房地产，就算减税那些地区的房价也难涨，因为该地的土地生产力没那个价值，「一般人为何要去抢买六都、生活机能极好的房地产，因为那个地区的土地生产力就有那个价值」。
Joe认为，生活机能极高的房地产，就像名牌包，生活机能极差的房地产，就像路边摊的包；政府可以透过什么政策，让一般人可以用较低的价格，买到或租到土地生产力极高的房地产物件，就像用路边摊价格或平价，买到名牌包，「没有这种政策，因为那反市场机制，或许可以短期存在，但不可能长期存在，目前的现况是，市场上有没有平价包可以买，有，但大家眼光都很高，不要平价包，只要名牌包，但是只出的起平价包的钱，这就是问题所在」。
全文详见《Joe's investment》。