新北市环状线土地开发案板新站 9月公告招商
新北市政府今（24）日委托仲量联行举办新北市环状线板新站线上直播招商说明会，吸引130人报名与会，预计9月对外公告招商，明年3月正式选出最优申请人。
新北捷运局今日下午举办「新北环状线板新站土地开发案」招商线上说明会，介绍基地及招商条件，预估兴建投资金额约39亿元，后续将于9月公告征求投资人，顺利与投资人签约后，可于113年开工，开发完成后，预计可挹注捷运建设自偿性经费约40亿元。
新北捷运局副局长林耀长表示，板新站位于板桥中山路及板新路口西南侧，邻近新板特区，基地面积约1392坪，将接续车站出入口由地上6层开始兴建，预估可兴建地上29层楼、地下6层，总楼地板面积约1万8700坪之捷运商办大楼。
林耀长表示，符合资格之申请人，规划于111年3月就产品规划、亮点营造等开发建议书内容及承诺地主最低分配比例进行综合评选作业，选出最优申请人将于签约后成为正式投资人。
林耀长表示，在环状线沿线，板桥站地段最优越，目前共计10处捷运开发案，其中秀朗桥、景平、中和及中原4站，已完成招商作业，已在申请相关执照中；接着将再办理板桥、桥和、板新、新埔民生、新北产业园区、十四张共6站的开发作业，除十四张站会在明年后招商之外，其余5站今年底到明年初之前办理招商，会谋求政府、地主和投资人多赢的权利。
仲量联行董事总经理赵正义表示，环状站沿线有十站的捷运联开案，其中板新站在去年启动，今年又举办两场招商说明会，接着会举办专家咨询说明会，预计9月公告招商，最快明年3月选出最优申请人。
赵正义表示，板新站位于板新路上，近中山路口，基地面积达1392坪，容积率900％，为捷运系统用地，可开发2万1千坪楼总地板面积，共构工程已完工，为地下六层、地上五层的共构工程，未来投资人，可往上兴建。
就板新站附近的行情，赵正义表示，估计每坪55~60万元，为合理的销售价格区间。
办公市场方面，附近进驻率都90％以上。
估计全案投资金额，约38.7亿元。未来总销，8楼以上依每坪53~64万估，大约上看114亿元。
赵正义表示，板新站预计今年9月公告招商，市府将会成立廉政平台，全程监督公开公平透明的招商过程；并进行资格标、综合评选，预计明年3月选出最优投资人。
本案会采捷运联开案新制，所有私地主都会参与联开分配。
有投资人提问，未来建物开发用途？拥有所有权？是否可预售？捷运局科长杨博仁表示，依都计管制，必须有30％要作商业使用，至于产权，未来投资人、原地主所分回的不动产，都拥有所有权，另外建照确定后即召开地主权配作业，投资人确定分回权属后即可进行预售。
有投资人请问赵正义，对于有3成必须作商用不动产的看法？赵正义表示，附近已有部分大型百货公司，就全球趋势，未来会朝向两大方向，一个是朝向Mega Mall的大型化趋势发展，一个是结合捷运站的百货公司或办公大楼。
至于主管机关在分回权配的意愿和想法？副局长表示，私地主希望分回多数以住宅为主，至于主管机关，是以轨道基金来进行招商，还是要在产品规划完，在效益最大化原则下，作权配，当然太零星，也会造成管理上困扰。