东区未亡！按摩店亿元卖出 前屋主赚1200万退场
台北市东区商圈店面市场出现高价买卖，位在忠孝东路四段的1楼店面，以1亿元转手，前屋主持有6年，获利1200万元，专家分析，虽然买价1亿元，出租投报率约为1.8%，但是店面邻近仁爱敦化圆环，精华地段的老屋更具开发价值，也是投资人会思考布局的主要原因。
《地产詹哥老实说》EP13／房仲鬼才带路！秒懂最适合首购族的3种贷款方案
实价登录揭露，2020年7月，位在忠孝东路四段170巷的1楼店面，面积41.49坪，交易总价1亿元，单价241万元，经查誊本，买家是专做不动产买卖的国高股份有限公司。
▲东区商圈店面再现亿元交易。（图／翻摄实价登录）
特别的是，原屋主在2014年4月以8800万元入手，持有6年获利1200万元，在东区商圈没落的情况下，还是能赚钱下车，眼光经精准。
记者实际走访观察，该店面目前租给高档按摩店，设计高雅大方，虽然是平日的下午，还是有不少贵妇来此消费，附近店家表示，「这个店面很抢手， 月租金大约15万元，一释出就被租走，看不出不景气。」
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，若月租15万元，其投报率约为1.8%，以店面而言，投报率不足2%并不高，买方应为看好未来的增值空间。
郎美囡分析，店面地段邻近仁爱敦化圆环，周边除有许多公司行号外，也有许多高级住宅，消费力强，且店家多数以高端消费为主，另一方面，近几年危老及都更议题强化，高屋龄的公寓、华厦有机会重建，精华地段的老屋更具开发价值，这也是投资人会思考布局的原因之一。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该地段邻近前敦南诚品书店，区块烫金不在话下，实价登录显示店面行情确实有200万元身价。
此外，陈炳辰进一步指出，该位置近期正有敦南SOGO以至少130亿元，甚至逼近200亿元身价对外销售的消息，可见虽然大环境不佳，但坪数不大、低租金好出租，黄金路段的魅力不减，若有带租约，有2%的投报率，转手增值也不意外。
《地产詹哥老实说》EP13／房仲鬼才带路！秒懂最适合首购族的3种贷款方案