雷皓明／恶邻退散，你可以依法这样做
▲千金难买好邻居，你能依法赶走恶邻，但必须经过区权人决议，而非少数住户间的纷争。（图／视觉中国）
抽烟、乱丢垃圾、噪音污染……，恶邻的行径层出不穷。但你知道，你有机会依法赶走恶邻，让他搬离社区吗？
依照《公寓大厦管理条例》第22条规定，如社区住户有积欠过多社区费用、违法使用住宅范围或是违反规约情节重大，经管委会促请改善后3个月，社区就可以依照区权人决议，诉请法院将该住户强制迁离。这就是所谓的「恶邻条款」，你可以诉请法院强制迁离社区住户。
根据《公寓大厦管理条例》第22条规定，可以强制迁离社区住户有3种情况：
1.积欠依本条例规定应分担之费用，经强制执行后再度积欠金额达其区分所有权总价百分之一者：费用包含社区订定的公基金、共用部分的管理修缮费用等，但要注意的是，积欠费用必须「经强制执行」，且「再度积欠达其总价百分之一」，才可以强制驱离。这也就是说，恶邻虽然欠管理费、公积金费用，但要欠的够多，才能诉请驱离。
2.妨害建物正常使用，经罚锾后仍不改善：正常使用的情况，包含规约对于专有、共用部分的使用规定，或是在逃生通道堆置杂物，妨碍出入等。妨害建物正常使用，依照《公寓大厦管理条例》第49条，各地政府是可以裁罚的。如果政府裁罚后，恶邻仍未改善，就有权诉请驱离。
3.违反法令、规约情节重大：规约就是「社区规约」，例如社区规约禁止营业、禁止养宠物等等。但怎样叫做「情节重大」？法律并没有写清楚。不过，我们可以从以下曾经判准迁离的实际案件，来感觉一下法院的标准。
第一个案例是「喧嚣」。某恶邻自2013年起，不分昼夜的大声敲打金属，发出巨大声响、尖锐刺耳，偶尔亦有木棒敲击、撞地板、大声唱歌或锯东西的声音，每日至少三、四次，每次约15秒至1分钟。2013年11月，区权会曾决议请警方介入处理，但恶邻仍未改善；而管委会在2017年5月时更寄存证信函给恶邻，要求改善，但恶邻仍置若罔顾，因此在2017年11月时召开区权人会议，决议管委会诉请法院强制迁离。在这个案件中，管委会提出了多位住户证词、录影档案，以证其恶行恶状，法官最后采信，判决恶邻应迁离该房屋（参考高等法院台南分院107年度上字178号民事判决）。
第二个案件是「脏乱」。某恶邻在2016年4月起，被住户检举有乱丢垃圾、屋内臭味飘出的环境问题，而饲养宠物又未清理排泄物，导致该楼层的公共空间脏乱，又有大量蟑螂出没。管委会分别于4、5月间开出3张劝导单，但恶邻都没有改善，于是在10月时召开区权人会议，决议诉请法院迁离。在这个案件中，管委会提出住户证词、住户连署书及管委会劝导单，还有新竹市政府、动保防疫所的会勘纪录和劝导函令作为证据，最终使法院相信情节重大，判决恶邻应该迁离该屋（参考高等法院106年度上字904号民事判决）。
想要诉请恶邻迁离，请记得两个重要的条件：首先是时间，其次是区权人决议。时间上，依法要3个月未改善才能诉请迁离，而时间越久，或许也越能让法院相信「情节重大」；诉请迁离，必须由管委会来执行，并不能透过自己告，而且必须经过区权人决议才能达成。意味着这个问题是整个社区多数人都认同的，而不是少数住户之间的纷争。
千金难买好邻居，好不容易找到房子，却必须跟恶邻相伴，真的很可惜。如果你身边也有恶邻，不要只是忍气吞声，你不妨试试看恶邻条款，找回属于你的居住安宁。（本文转载自律师谈吉他粉丝页）
好文推荐
雷皓明／【我们与恶的距离】为什么不等我提起非常上诉