「璞真庆城」2户转手赚近8千万 意外泄焦姓地主事业版图
睽违5年！北市松山区庆城街都更豪宅「璞真庆城」，在去年出现3笔交易，进一步调查发现，其中有2户的原屋主就是北市知名幼华幼稚园创办的焦姓家族，焦家可说是庆城街的大地主，也持有老牌旅馆「长春商务旅馆」，这次转手卖掉6楼2户地主分回户，至少赚近8千万元。
▲「璞真庆城」的原始地主之一焦姓家族，也是旁边「长春商务旅馆」的地主。（图／翻摄自都市更新会）
根据实价登录资料，「璞真庆城」去年底成交6楼2户，总价都为1.35亿元，每坪约133万元，买家分别为蔡姓及谢姓自然人，分别来自中山区及天母地区。
6楼其中一户是合建分回户，2016年原屋主以5750万元买下，持有4年就转手出脱，售价1.35亿元，整整大赚7750万元，每坪单价也从61万元涨至133.4万元。
《ETtoday新闻云》进一步调查发现，这两户的原屋主，都是焦姓家族持有，这次卖掉2户之后，焦家就没有持有「璞真庆城」，不过焦家也是旁边「长春商务旅馆」的大地主，该旅馆负责人是焦威联，焦家旗下事业还包括联安国际开发、安丰联满渔业、建和冰冻、大洋冷冻、联合安丰、安和旅馆等至少17个事业体，业务范围涵盖消防安全设备批发、海运相关行业、国际贸易、饭店业等。
▲都更豪宅「璞真庆城」，6楼两户原屋主是焦家所持有。（图／记者张菱育摄）
据了解，原本「璞真庆城」的前身是透天别墅，是2栋1964年兴建的2层楼别墅，原本的屋况老旧，属于私有建物，土地原本在2009年时高达208位所有权人，后来历经整合之后，2012年减少至8位所有权人，其中地主包括焦家、杨家、简家、中国电子股份有限公司等。
后来从更新推动到事业权变计划核定公告，超过5年的时间，由璞真建设进行更新，基地面积约323坪，终于在2013年开工、2015年完工，兴建地上10层楼高住宅大楼，总户数18户。
▲▼原本「璞真庆城」的前身是透天别墅。（图／翻摄自都市更新会）
而《ETtoday新闻云》记者实际走访当地，从捷运南京复兴站7号出口出来就是庆城街，「长春商务旅馆」就在「璞真庆城」豪宅的正隔壁，该旅店外观有些老旧，而且大部分都是停车场空间，不仔细看还不知道这是一间旅馆，目前官网的房间每晚定价落在1700~3000元，而根据商工登记公示资料，该旅馆设立于1991年，至今已经有30年历史，已是台北老旅店。
▲「长春商务旅馆」已经有30年历史。（图／记者张菱育摄）
信义房屋复兴南京店专案协理曾庆同表示，「长春商务旅馆」属于老牌旅馆，在此地许久，对于外国客来说，不会是来台住房首选，所以该旅馆客层以本国人为主，因此也较不受疫情影响。
住商不动产台北八德加盟店店长苏金城说，这间旅馆已经很多年，不过因产权单一，因此地主要重建走危老都很适合，且可拿到一定的容积奖励，饭店改建大楼就像六福客栈、台北国宾饭店等都是先例，以「长春商务旅馆」来说，未来除了住宅之外也很适合推商办，毕竟南京东路三段的商办大多老旧，成交价每坪70~80万元，而现在A级商办需求大，若有新盖商办释出，成交价可站上每坪150~180万元。
曾庆同指出，至于这里的「璞真庆城」近期成交每坪133万元，相邻的都更案「中泰花园广场」，拥有在精华地段少有的上千坪基地，未来若要推豪宅案，估计价格落在每坪170~180万元，而且每户坪数都要超过1百坪，才能吸引高端客层。