「问、看、摸、约、图」掌握购屋5字诀 不怕踩烂屋地雷
▲看屋时需特别留意厕所洗手台下方有无积水痕迹。（图／业者提供）
买卖房子是人生大事，尤其是房屋总价高，很可能是一般民众一辈子最大的一笔交易，但是金额大，交易过程中还有不少繁琐的眉角要注意，专家建议买方在交屋前，要掌握「问、看、摸、约、图」5字诀，充分了解屋况与产权，才能安心住好宅。
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安新建经协理陈彦均表示，想要确认屋况，首先要动口多询问，除了要多问仲介、掌握详情之外，也可以多方打听社区评价、建商口碑等等；如果是屋龄比较久的物件，陈彦均提醒，要特别询问管线是否曾经换新，如果没有，就得特别留心。
第二，要张开眼睛仔细「看」。最常见的购屋纠纷，就是屋况问题，其中，又以漏水为最大宗，若想避免买到漏水屋，陈彦均说，建议晴天、雨天、白天、晚上，都要去看房，看看有没有壁癌，即便看似没有，也要注意有无油漆剥落或油漆凸起等等，这都属于壁癌前兆，可能有隐藏性漏水。
至于要特别注意的地方，包括天花板的四角、厕所、厕所外的墙角，房间隔间墙如果后面是厕所，也要仔细瞧瞧；对外窗的窗框，防水措施若没做好，可能会有雨水渗漏，得要当心；公共管道间有诸多管道汇集，也容易有漏水状况，却很容易被忽略。
▲买卖房子很可能是一般民众一辈子最大的一笔交易。（图／记者林裕丰摄）
第三，要动动手「摸」。例如每个水龙头都要记得开开看，看水流顺畅度、排水状况..等等，陈彦均说，如果排水不顺、甚至有积水，管线就可能有堵塞问题；冲马桶的按钮也按按看，观察抽水状况、通畅度等；厕所外墙或窗框，则可摸摸看有没有特别潮湿。
第四，看清相关文件契「约」。首先，看看权状上的名字、坪数、地址是否正确，也得看车位标示是否相符，陈彦均提醒，台湾有很多不同法规时期的建筑，车位登记的情形都不一样，需特别当心。
除了权状之外，誊本也得细细看清，陈彦均建议，最好请地政士帮忙调最新的誊本，列印日期最好就在当天、愈近愈好。誊本上面有「标示部」，要看清地址、车位，「所有权部」则确认登记人的名字，「他项权利部」重点在看抵押权，确认屋主的原贷款是否已经涂销掉，免得买到有其他抵押权、产权有瑕疵的物件。
第五，随手拍照，有「图」为证。陈彦均说，当买卖双方约定好哪些物品、家具要留下来，就可以先拍照，当成佐证；交屋时，也建议顺手把现况都拍起来，未来有需要时可核对。
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