叶国华／房市329档期进场抢便宜3撇步 挑到高CP值物件
▲今年北台湾房市329档期推案量预估可达约2607.8亿元，有机会创下历年同期新高。（图／记者张菱育摄）
一般来说，房市可分成329、520、928三个档期，不仅促销活动多，物件选择也不少，而由于329档期都在农历年后，新年新气象民众看屋的意愿较高，各家建商开始在这段期间推出各种促销方案，同时也能借由这次档期销售状况，了解民众的购屋需求，作为下半年推案的参考依据。对于想在此档期购屋的民众，可留意3种情况，就有机会捡便宜。
根据《住展》杂志统计，今年北台湾房市329档期推案量预估可达约2607.8亿元，除了较去年同期大增近8百亿元、年增幅高达约43%外，更有机会创下历年同期新高。
由于受到去年新冠肺炎疫情冲击、央行信用管制打炒房、实价登录修法等因素干扰，大量的购屋需求递延到年后，建商也顺势延迟推案，使得今年329档期推案量大增，近期更因政府预计房地合一2.0修法，不少建商或代销业者都为了维持买气，打算在329档期使出浑身解数吸引想购屋的民众上门看房。不过，对于想在329档期一圆购屋梦的民众来说，可留意3种情况，就有机会捡便宜。
通常一进入档期期间，同一区的建商都会相继推案，炒热区域看屋氛围，若是推案量大的区域，民众就能同时有好几个新建案做比较，由于有比较的标的，就能拿来当作议价的依据，容易挑到CP值高又符合自身需求的物件。
以台北市来说，今年329档期推案量最大的区域为南港的310亿元，约占全市的26%；而新北市则为新店的292亿元，约占全市的33%，这两个区域推案量相对较大，都是民众可以留意的看屋区域。
二、多看、多比较建案优惠方案
329档期各家业者竞争激烈，部分业者为了顺利销售，有些会打出买房送家电、装潢，或是主打低于区域行情的「广告户」等优惠方案吸引民众目光。由于每个建案优惠内容和限制都不尽相同，民众除了要多看、多比较各家建案优惠方案外，还需仔细询问建商赠送的家电品牌、型号，以及装潢的建材品质、规格，以免在交屋后与想像落差太大。
另外，「广告户」虽然有机会最便宜，但产品通常有一定缺陷，导致价格较低。一般来说，「广告户」多半会位于较不好卖的4楼，或是室内格局不方正、采光差等状况，甚至有可能面向或邻近电塔、坟墓等嫌恶设施，想捡便宜仍要事先询问清楚才有保障。
三、亲朋好友团购买房
在好友圈寻找同样有购屋需求的伙伴，发挥团结力量大的优势，以一次买几户作为议价筹码，就有机会和建商谈到一个不错的优惠价格，毕竟只凭一己之力想要撼动建商对价格的坚持，难度恐怕相当高。亲友们一同看屋，资讯搜集速度快且全面，而且，在资讯共享的状态下，能互相提醒需要注意的细节，减少交易纠纷的产生。
建议民众去案场看房前，一定要做足功课再去，可事先搜集区内的建案资讯，并调查区域成交行情，建商口碑也是可作为初步筛选的依据，不然就容易被业者的行销手法或人山人海的景况放松戒心，毕竟「羊毛出在羊身上」，尤其是房屋这类高建筑成本的产品，想要物美价廉本就不易，别为了贪小便宜，而中了业者包装的毒药。
▲屋比房屋总经理叶国华。（图／屋比房屋提供）