一度没人要！经国重划区再现百万身价土地 伯乐加价14%抢下
▲桃园经国重划区千坪商业区土地每坪以105万元标出。（图／业者提供）
桃园市政府今（23日）办理观音区草漯市地重划区及桃园区经国市地重划区土地开标，2个重划区共标售52笔标的，总底价为29.6亿元，意外吸引83封合格标封抢标，经国重划区标出5笔、草漯售出24笔，专家分析，草漯重划区是近年桃园房市大黑马，有不少航空城征收户涌入，推升房价，让建商积极猎地。
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本次土地标售案总计有29笔标的顺利脱标，标脱总金额达23.81亿元，标脱率约55.8%，整体溢价率达11.5%。标售最高价土地位在经国重划区，水汴头段地号32、底价9.28亿元的千坪商业区土地，以总价约10.56亿元标脱，该笔商业区溢价率达13.9%，换算土地单价高达105万元，为经国重划区历次标售中，第4度攻占百万行情的土地，同时也是本次标售的单、总价双冠王，得标者是林姓自然人。
▲草漯重划区是近年桃园房市大黑马。（图／业者提供）
另外，大黑马是观音草漯一期重划区，当中面积最大、底价6400余万元的草福段221地号为商业区土地，堪称是本次标售的人气王，共有12封标单抢购，最终以8510万元、32.1%的高溢价率，荣登本次标售的溢价王宝座，得标者是建商。
桃园市政府地政局重划课萧巧如表示，这次标售投标情况热络，其中以经国重划区的商业区土地最为惊喜，这块土地并不是第一次拿出来标售，这次可以顺利标脱，显示景气回温。
▲草漯、经国市地重划区抵费地02/23土地标售开标结果一览表。（图／业者提供）
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，早在多年前已有许多知名建商看好未来发展潜力，纷纷插旗经国重划区，包括中悦、昭阳、宝佳、忠泰、竹城、璞园等都已在此猎地，本次经国特区标脱标的面积从63.9～1006.4坪，包括3笔商业区得标单价介于82.3～105万元；2笔住宅区得标单价介于48.9万～50.9万元，预计开发后将带动桃园市周边建设发展。
《住展》杂志研发长何世昌分析，观音草漯重划区是近年桃园房市大黑马，其购屋客源除了在地人以外，也有不少航空城征收户涌入。但因草漯重划区房地价格垫高，过去主流产品透天厝比重已急剧降低，转而以相对低总价的公寓为主，而这类公寓总价多在5百万元以下，所以销售平顺，因此吸引更多建商抢进猎地推案。
台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音草漯一带土地行情属桃园市相对亲民，加上重划区邻近工业区，大量的就业人口创造出丰沛住宅需求，故吸引许多买家卡位置产，不排除以在地中小型建商居多。
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